보금자리론 자격조건·한도 완벽 가이드 - 소득·주택·LTV

보금자리론 신청 자격, 소득 기준, 주택가격 조건, LTV·DTI 한도를 상세히 안내합니다. 일반·신혼·다자녀 유형별 대출한도와 자격 요건을 확인하세요.

보금자리론은 소득, 주택가격, 주택 수 등 여러 자격 요건을 충족해야 신청할 수 있습니다.
유형별(일반·신혼·다자녀) 기준과 대출한도를 확인하고, 내 자격 여부를 점검하세요.

안내

이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 전문적인 상담을 대체하지 않습니다.

📋 기본 자격 요건

대상자 요건

대한민국 국민 (재외국민, 외국인 불가)
무주택자 또는 1주택자 (처분 조건 있음)
주택 실수요 목적 (투기 목적 불가)
신용정보 상 연체 등 신용 불량 사유 없을 것

대상 주택 요건

주택 가격: 6억원 이하
주거용 주택 (아파트, 단독, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 등)
등기 가능한 주택
전용면적 85m2 이하 (수도권 외 읍·면 100m2 이하)

💰 유형별 소득 기준 및 대출 한도

구분	일반	신혼부부	1자녀	다자녀	생초·전세사기
부부합산 소득	7천만원	8.5천만원	9천만원	1억원	7천만원
대출 한도	3.6억원	3.6억원	3.6억원	4억원	4억원/4.2억원
주택 가격	6억원 이하
비고	기본형	혼인 7년 이내	미성년 1자녀	미성년 2자녀+	생초 4.2억

* 소득 산정 기준

부부합산 연소득은 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등을 기준으로 산정합니다. 비과세 소득은 제외되며, 사업소득자는 소득금액증명원의 소득금액을 기준으로 합니다.

📐 LTV·DTI 규제 기준

LTV (담보인정비율)

아파트

70%

아파트 외 (단독, 연립 등)

65%

예시: 5억원 아파트 -> 최대 3.5억원(70%) 대출 가능. 단, 대출한도(3.6억원) 와 LTV 중 낮은 금액이 실제 한도입니다.

DTI (총부채상환비율)

전 유형 공통

60%

연간 원리금 상환액이 연소득의 60%를 초과할 수 없습니다. 기존 대출의 이자 상환액도 포함하여 계산합니다.

🧮 대출한도 계산 예시

사례 1: 일반 직장인

주택 가격: 5억원 (아파트)

부부합산 연소득: 6,000만원

기존 대출: 없음

LTV 한도: 5억 x 70% = 3.5억원

대출 상한: 3.6억원

DTI 한도: 소득·금리·기간에 따라 별도 계산

실제 한도: LTV, DTI, 대출상한 중 가장 낮은 금액

사례 2: 신혼부부

주택 가격: 4억원 (아파트)

부부합산 연소득: 8,000만원

기존 대출: 없음

LTV 한도: 4억 x 70% = 2.8억원

대출 상한: 3.6억원

실제 한도: 약 2.8억원 (LTV 기준)

🔄 상환 방식 선택

상환 방식	특징	추천 대상
원리금균등	매달 동일한 금액(원금+이자)을 상환	일정한 지출을 원하는 분
원금균등 (체감식)	매달 동일한 원금 + 점점 줄어드는 이자	총 이자를 줄이고 싶은 분
체증식	초기에 적게, 점차 많이 상환	소득 증가가 예상되는 젊은 분

💡 체증식 상환은 만 40세 미만만 선택 가능합니다. 초기 상환 부담은 적지만 총 이자 부담이 가장 큽니다.

📌 핵심 정리

소득 기준: 일반 7천만원, 신혼 8.5천만원, 1자녀 9천만원, 다자녀 1억원
주택 가격: 6억원 이하 (전 유형 공통)
LTV: 아파트 70%, 기타 65%
DTI: 전 유형 60%
대출한도: 일반 3.6억, 다자녀·전세사기 4억, 생초 4.2억

보금자리론 계산기

본인의 소득, 주택 가격, 조건을 입력하고 보금자리론 대출 가능 금액과 월 상환액을 계산해보세요.

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자주 묻는 질문

부부합산 연소득이 7천만원을 약간 초과하면 보금자리론 이용이 불가능한가요?

일반 보금자리론의 소득 기준은 부부합산 연소득 7천만원 이하입니다. 초과 시 일반 보금자리론 이용은 어렵지만, 신혼부부(8.5천만원 이하), 1자녀 가구(9천만원 이하), 다자녀 가구(1억원 이하)에 해당하면 상향된 소득 기준이 적용됩니다. 소득 산정은 원천징수영수증 기준이며, 비과세 소득은 포함되지 않습니다.

보금자리론 LTV 70%는 어떤 의미인가요?

LTV(담보인정비율) 70%는 주택 감정가의 최대 70%까지 대출받을 수 있다는 의미입니다. 예를 들어 5억원 주택이라면 최대 3.5억원까지 대출이 가능합니다. 다만 아파트는 70%, 아파트 외 주택은 65%가 적용됩니다. 선순위 대출이 있으면 해당 금액을 차감한 나머지만 대출 가능합니다.

무주택자가 아니면 보금자리론을 받을 수 없나요?

보금자리론은 무주택자 또는 1주택자가 신청할 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건(6개월 내 매각 등)이 붙을 수 있습니다. 2주택 이상 보유자는 원칙적으로 신청이 불가합니다.

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* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 실제 자격 요건과 대출 한도는 한국주택금융공사의 규정 변경에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 HF 홈페이지에서 최신 기준을 확인하세요.