주택담보대출 계산기

주택담보대출(주담대) 월 상환액, 총 이자, 상환 스케줄을 계산합니다. 원리금균등·원금균등·만기일시 상환방식을 비교하고 최적의 대출 조건을 찾아보세요.

예시로 빠르게 계산해보세요

원

5억원

%
년
개월
매월 상환금
2,245,223 원
224만원

총 대출이자

308,280,438원

3억 828만원

총 상환금액

808,280,438원

8억 828만원

상환방식 비교

방식월 상환금총 이자
원리금균등선택2,245,223원3억 828만원
원금균등2,847,222원2억 6,322만원
만기일시1,458,333원5억 2,500만원

원리금균등 대비 만기일시는 이자가 2억 1,671만원 더 발생합니다.

대출금 5억원 을 연 금리 3.5% 로30년간 원리금균등 상환 시 총 이자 는 3억 828만원(원금 대비 61.7%)입니다. 총 이자 가 원금을 초과할 수 있는 수준입니다. 금리 인하 를 위한 대환대출 이나 상환기간 단축 을 적극 검토하세요.

* DSR 40% 기준 이 대출의 최소 필요 연소득은 약 6,735만원 입니다.

💡 주택담보대출 참고

  • 주택담보대출은 LTV, DTI, DSR 규제에 따라 한도가 결정됩니다
  • 중도상환수수료는 대부분 3년 이내에 면제됩니다
  • 변동금리 선택 시 금리 인상에 따라 상환금이 증가할 수 있습니다
  • 대출 실행 전 여러 금융기관의 금리를 비교하세요

월별 상환 스케줄

회차월 상환금원금이자대출잔액
12,245,223786,8901,458,333499,213,110
22,245,223789,1851,456,038498,423,925
32,245,223791,4871,453,736497,632,438
42,245,223793,7951,451,428496,838,642
52,245,223796,1111,449,113496,042,531
62,245,223798,4331,446,791495,244,099
72,245,223800,7611,444,462494,443,337
82,245,223803,0971,442,126493,640,240
92,245,223805,4391,439,784492,834,801
102,245,223807,7891,437,435492,027,012
112,245,223810,1451,435,079491,216,868
122,245,223812,5081,432,716490,404,360

이 주택담보대출 계산 결과는 아파트 매매 시 대출 비용 비교, 원리금균등 vs 원금균등 상환방식 선택, 대출 갈아타기 검토, DSR 한도 확인에 자주 활용됩니다.

ℹ️ 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 대출 조건과 다를 수 있습니다. 정확한 대출 한도 및 금리는 금융감독원 또는 해당 금융기관에 확인하세요.

🏠 대출 규제 기준

LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 규제지역 여부에 따라 기준이 다릅니다.

💰 금리 비교

같은 조건에서도 금융기관마다 금리 차이가 있습니다. 반드시 비교 후 선택하세요.

주택담보대출 완벽 가이드

📊 주담대 금리 비교 가이드

은행별 주택담보대출 금리 비교, 고정 vs 변동금리 선택 기준

🔄 주담대 갈아타기 가이드

대환대출 절차, 수수료, 실제 이자 절감액 계산법

📐 LTV·DTI·DSR 한도 가이드

주택 가격·소득별 대출 가능 한도 계산과 규제 기준

📋 주담대 서류 준비 가이드

대출 신청부터 실행까지 필요한 서류 체크리스트

⚖️ 상환방식 비교 가이드

원리금균등·원금균등·만기일시, 나에게 맞는 상환방식은?

🏠 내집마련 준비도 진단

자금, 대출, 시장 상황을 종합적으로 평가하는 내집마련 준비도 진단

🔄 대환 타이밍 진단

금리차, 중도상환수수료, 잔여기간을 종합 분석하는 대환 타이밍 진단

자주 묻는 질문

주택담보대출 금리는 어떻게 결정되나요?
주택담보대출 금리는 기준금리(COFIX, 금융채 등)에 은행 가산금리를 더해 결정됩니다. 신용등급, 대출기간, LTV 비율, 상환방식 등에 따라 가산금리가 달라집니다. 여러 금융기관의 금리를 비교하는 것이 중요합니다.
원리금균등과 원금균등 상환, 어떤 게 유리한가요?
원리금균등은 매월 동일한 금액을 상환하여 가계 예산 관리가 쉽습니다. 원금균등은 초기 상환금이 크지만 총 이자가 적어 장기적으로 유리합니다. 안정적인 현금흐름이 중요하면 원리금균등, 총 비용을 줄이고 싶으면 원금균등을 선택하세요.
LTV, DTI, DSR이 뭔가요?
LTV(담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율이고, DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 규제지역, 주택 가격에 따라 한도가 달라집니다.
중도상환수수료는 언제 면제되나요?
대부분의 금융기관에서 대출 실행 후 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제됩니다. 3년 이내 상환 시에는 잔여기간에 비례하여 수수료가 부과됩니다. 대출 약정서에서 정확한 면제 시점을 확인하세요.
주택담보대출 갈아타기는 어떻게 하나요?
기존 대출보다 낮은 금리를 제공하는 금융기관을 찾아 대환대출을 신청합니다. 중도상환수수료가 면제된 시점에 진행하는 것이 유리합니다. 금융감독원 금융상품 한눈에(finlife.fss.or.kr)에서 금리를 비교할 수 있습니다.

이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것

이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.

보금자리론 계산기

보금자리론 월 상환액과 우대금리 적용까지 한번에

신생아특례대출 계산기

우리 아기 덕분에 받는 저금리 대출, 나도 가능할까?

경매 수익 계산기

낙찰가, 취득세, 부대비용까지 한번에 수익 분석

복비 계산기

아파트 복비, 얼마나 내야 할까?

함께 보면 더 이해되는 정보

놓치면 손해가 될 수 있는 포인트를 정리했어요

DSR 40%, 스트레스 DSR 3단계로 대출 한도 1억 줄었다 — 2026 은행 기준

DSR 40%, 스트레스 DSR 3단계로 대출 한도 1억 줄었다 — 2026 은행 기준

금융위원회 DSR 40% 은행권 규제와 스트레스 DSR 3단계(2025.7 시행) 적용 기준. 연소득 1억원 변동금리 기준 대출 한도 6.58억→5.56억으로 1억 넘게 줄었습니다. 비수도권 유예, 한도 최적화 4가지 전략까지.
아파트 시세 5억인데 공시가격은 3억? KB시세·실거래가 비교하면 수백만원 차이

아파트 시세 5억인데 공시가격은 3억? KB시세·실거래가 비교하면 수백만원 차이

아파트 시세를 확인하는 4가지 방법(KB시세, 실거래가, 공시가격, 감정평가)을 비교하고, 용도별로 어떤 가격을 봐야 하는지 정리합니다. 대출·증여·상속 시 시세확인서 발급 방법과 감정평가 비용까지.
신용대출 vs 담보대출, 급한 돈 필요할 때 뭐가 나을까?

신용대출 vs 담보대출, 급한 돈 필요할 때 뭐가 나을까?

신용대출과 담보대출의 금리, 한도, 심사 기준을 비교합니다. 상황별로 어떤 대출이 유리한지, DSR 규제까지 고려한 현실적인 선택 가이드를 제공합니다.

* 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 대출 조건과 다를 수 있습니다. 금리, 수수료, 대출 한도는 금융기관별로 상이하며, LTV·DTI·DSR 규제는 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 정확한 상담은 해당 금융기관에 문의하세요.

계산 근거

이자제한법대부업법자본시장법한국은행 기준금리

금융감독원, 한국은행 공시 자료를 기준으로 계산합니다.