건축면적·연면적·대지면적 계산법 완벽 가이드
건축면적, 연면적, 대지면적의 정의와 산정 방법을 알기 쉽게 설명합니다. 포함·제외 항목과 실전 계산 예시까지 정리합니다.
건축에서 사용하는 면적 개념은 종류가 많아 혼동하기 쉽습니다.
건축면적, 연면적, 대지면적의 정의와 계산법을 정리합니다.
안내
이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 전문적인 상담을 대체하지 않습니다.
📐 대지면적
대지면적 = 건축 대상 토지의 수평 투영 면적
대지면적 은 건축물을 짓는 토지의 면적입니다. 토지대장이나 등기부등본에 기재된 면적이며, 건폐율·용적률 계산의 기준이 됩니다.
주의사항
- • 도로에 접한 부분이 사선제한으로 잘릴 수 있음
- • 도시계획시설(도로 등)에 저촉되면 해당 부분 제외
- • 대지 분할·합병 시 면적 변경 가능
🏠 건축면적
건축면적 = 건물 외벽 중심선의 수평 투영 면적
건물을 위에서 내려다봤을 때의 바닥 면적입니다. 여러 층이 있을 때는 가장 넓은 층 의 면적이 건축면적이 됩니다.
포함 항목
포함
- • 건물 본체
- • 처마·차양 (1m 초과분)
- • 필로티 구조
- • 캔틸레버 (돌출부)
제외
- • 처마·차양 (1m 이하)
- • 지하 구조물
- • 태양광 설비
- • 차양·처마 끝에서 1m 후퇴
📏 바닥면적
바닥면적 = 각 층의 벽 중심선 안쪽 면적
각 층별로 벽·기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 면적입니다. 연면적은 이 바닥면적을 모든 층에 대해 합산한 것입니다.
포함
- • 거실, 침실, 주방
- • 복도, 계단실, 승강기
- • 화장실, 현관
- • 확장한 발코니
제외
- • 미확장 발코니
- • 다락 (층고 1.5m 이하)
- • 옥상 (바닥면적 불포함)
- • 기계실 (일부 조건)
🏗️ 연면적
연면적 = 모든 층의 바닥면적 합계
예시: 3층 건물
1층 바닥면적: 100㎡
2층 바닥면적: 100㎡
3층 바닥면적: 80㎡
연면적 합계: 280㎡
💡 연면적 vs 용적률 산정용 연면적
연면적에는 지하층이 포함되지만, 용적률 산정 시 에는 지하층, 지상 주차장(해당 용도만 사용하는 층), 주민공동시설 등이 제외됩니다. 따라서 "연면적"과 "용적률 산정용 연면적"은 다를 수 있습니다.
🚫 용적률 산정 시 제외되는 면적
지하층 면적
전체 면적 제외 (용도 무관)
지상 주차용 면적
해당 층 전체가 주차 용도인 경우
필로티(피로티) 주차장
1층 개방 주차 공간
주민공동시설
경로당, 어린이집, 헬스장 등 (일부)
초고층 피난안전구역
건축법상 의무 설치 공간
📌 핵심 정리
- ✅ 대지면적 = 토지 면적 → 건폐율·용적률의 기준(분모)
- ✅ 건축면적 = 가장 넓은 층의 수평 면적 → 건폐율 계산에 사용
- ✅ 연면적 = 모든 층 바닥면적 합계 → 용적률 계산에 사용
- ✅ 용적률 산정 시 지하층, 주차장 면적 제외
- ✅ 발코니 확장 여부에 따라 바닥면적 달라짐
용적률·건폐율 계산기
면적을 입력하면 건폐율·용적률을 자동 계산합니다.
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자주 묻는 질문
발코니는 면적에 포함되나요?
지하 주차장은 연면적에 포함되나요?
필로티(피로티) 주차장은 어떻게 산정하나요?
이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것
이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적입니다. 건축면적·연면적 산정 기준은 건축법 시행령에 따르며, 세부 적용은 건축사에게 문의하세요.