용적률·건폐율 계산기
대지면적, 건축면적, 연면적을 입력하면 용적률과 건폐율을 자동 계산합니다. 용도지역별 법적 상한도 함께 확인하세요.
예시로 빠르게 계산해보세요
대지 및 건물 정보
법정 한도 60%(10.0%p 여유)
법정 한도 250%(50.0%p 여유)
📐 제2종 일반주거지역 최대 건축 가능 규모
* 최대 건축면적으로 올릴 경우 기준. 건축면적을 줄이면 층수가 늘어날 수 있습니다.
🔢 산출 내역
제2종 일반주거지역 기준 건폐율 50%, 용적률 200%입니다. 건폐율·용적률 모두 법정 한도 이내로 적합합니다.증축이나 재건축 시 추가 개발 여력이 있습니다.토지이용계획확인서로 정확한 용도지역을 확인하는 것을 권장합니다.
* 법정 한도는 국토계획법 기준이며, 지자체 조례에 따라 더 제한될 수 있습니다.
💡 알아두세요
- 건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 (수평 밀도)
- 용적률 = 연면적 ÷ 대지면적 × 100 (입체적 규모)
- 지하층, 지상 주차장 면적은 용적률 산정 시 연면적에서 제외
- 실제 한도는 지자체 조례에 따라 법정 한도보다 낮을 수 있음
이 용적률·건폐율 계산 결과는 부동산 투자 분석, 건축 설계 검토, 재건축·재개발 사업성 평가에 자주 활용됩니다.
ℹ️ 본 계산기는 국토계획법상 법정 상한 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 조례에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 건축 가능 규모는 해당 지자체 도시계획과 또는 건축사에게 확인하세요.
📐 건폐율이란?
대지면적 대비 건축면적(1층 바닥)
= 땅을 얼마나 덮느냐
🏗️ 용적률이란?
대지면적 대비 연면적(전체 층 합계)
= 총 몇 층까지 쌓느냐
용적률·건폐율 완벽 가이드
자주 묻는 질문
용적률과 건폐율의 차이는 무엇인가요?
용도지역별 용적률·건폐율 상한은 어디서 정하나요?
용적률 계산 시 지하층도 포함되나요?
건폐율 60%, 용적률 200%이면 몇 층까지 지을 수 있나요?
재건축·재개발 시 용적률이 중요한 이유는?
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* 본 계산기는 국토계획법상 법정 상한 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 건축 전 반드시 해당 지자체 도시계획과 또는 건축사에게 확인하세요.
계산 근거
한국전력, 한국가스공사 등 공식 요금표를 기준으로 계산합니다.