주택연금 수령액 계산기

2026년 한국주택금융공사 기준 주택연금 예상 월지급금을 계산합니다. 주택 시세, 가입 연령별 수령액과 보증료, 누적 수령액까지 한눈에 확인하세요.

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주택 및 연령 정보

만원
세
예상 월 수령액122.8 만원연간 약 1,473.6 만원
초기보증료 (가입 시 1회)400 만원
연 보증료 (매년 추정)약 18 만원

누적 예상 수령액

10년 수령 시14,736 만원
20년 수령 시29,472 만원
30년 수령 시44,208 만원

집 매각 후 투자 vs 주택연금 비교

집 매각 후 투자 수익 (연 4%)월 133.3 만원
주택연금 수령액월 122.8 만원
차이-10.5 만원

* 투자 수익률은 가정이며, 주택연금은 거주권을 유지하면서 수령할 수 있다는 장점이 있습니다.

월 122.8만원 수준이면 기본적인 노후 생활비를 충당할 수 있습니다.개인연금저축 이나 연금보험 등 추가 소득원을 마련하면 더 여유로운 노후가 가능합니다.

* 종신지급방식 정액형 기준이며, 실제 금액은 한국주택금융공사 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

📌 2026년 주택연금 기준

  • - 가입 연령: 55세 이상 (부부 중 연소자 기준)
  • - 주택가격: 공시가격 12억원 이하
  • - 적용일: 2026-03-01 이후 신규 신청분
  • - 전년 대비 평균 3.13% 인상 (72세/4억 기준 129.7→133.8만원)

이 주택연금 계산 결과는 노후 생활비 계획, 역모기지 가입 검토, 주택 매각 vs 연금 수령 비교에 자주 활용됩니다.

ℹ️ 본 계산기는 한국주택금융공사의 종신지급 정액형 기준 참고용 예상치이며, 실제 수령액과 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 한국주택금융공사 에서 확인하세요.

🏠 가입 대상

만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하
주택 소유자 (부부 기준)

📞 신청 방법

한국주택금융공사(1688-8114)
또는 취급은행 방문

주택연금 완벽 가이드

✅ 가입 조건 총정리

나이, 주택 가격, 다주택자 기준까지 2026년 최신 조건

⚖️ 장점과 단점 비교

가입 전 반드시 알아야 할 주택연금의 진짜 장단점

🏛️ 상속과 사후 정산

수령자 사망 후 주택 처분과 상속인 부담은?

📝 신청 방법 가이드

필요 서류부터 심사 절차까지 단계별 안내

💰 지급 방식 비교

종신형, 확정기간형, 대출상환형 등 나에게 맞는 방식은?

자주 묻는 질문

주택연금 가입 조건은 어떻게 되나요?
만 55세 이상의 대한민국 국민으로, 공시가격 12억원 이하의 주택을 소유하고 있어야 합니다. 부부 중 1명이 55세 이상이면 가입 가능하며, 다주택자도 합산 공시가격이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다. 2023년부터 공시가격 기준이 9억에서 12억으로 상향되었습니다.
주택연금을 받으면 집에서 계속 살 수 있나요?
네, 주택연금의 가장 큰 장점입니다. 가입자(부부 모두)가 사망할 때까지 현재 주택에 거주하면서 매월 연금을 받을 수 있습니다. 배우자도 동일한 금액을 계속 수령할 수 있어 노후 주거 안정이 보장됩니다.
주택연금 보증료는 얼마인가요?
2026년 3월 1일부터 초기보증료는 주택가격의 1.0%(기존 1.5%에서 인하)이며, 연 보증료는 보증잔액의 0.95%(기존 0.75%에서 인상)입니다. 초기보증료는 연금에서 차감되거나 분할 납부할 수 있어 별도 현금 부담은 없습니다.
주택연금 수령 중 사망하면 어떻게 되나요?
가입자 사망 시 배우자가 동일 조건으로 연금을 계속 수령합니다. 부부 모두 사망 후에는 주택을 처분하여 그동안 받은 연금과 이자를 정산합니다. 주택 처분금액이 연금 수령 총액보다 크면 차액을 상속인에게 돌려주고, 부족하면 상속인에게 청구하지 않습니다(비소구 방식).
주택연금을 중도 해지할 수 있나요?
네, 중도 해지가 가능합니다. 다만 그동안 받은 연금 총액과 이자, 보증료를 일시에 상환해야 합니다. 주택 가격이 상승한 경우 해지 후 매각하는 것이 유리할 수 있으나, 상환 부담이 크므로 신중한 판단이 필요합니다.

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* 본 계산기는 한국주택금융공사 종신지급 정액형 기준 참고용 예상치이며, 실제 수령액과 다를 수 있습니다. 정확한 가입 조건, 수령액 및 보증료는 한국주택금융공사(hf.go.kr) 또는 취급은행에서 확인하세요. 기준 및 제도는 관련 법규 개정에 따라 변경될 수 있습니다.

계산 근거

이자제한법대부업법자본시장법한국은행 기준금리

금융감독원, 한국은행 공시 자료를 기준으로 계산합니다.