신생아특례대출 금리 비교 및 우대금리 총정리

신생아특례대출 소득구간별 금리표, 매매·전세 금리 비교, 우대금리 조건과 최저금리 달성 전략을 안내합니다.

신생아특례대출은 소득구간에 따라 매매 연 1.8%~4.5%, 전세 연 1.3%~4.3% 의 금리가 적용됩니다.
매매(디딤돌)와 전세(버팀목) 금리를 비교하고, 우대금리로 최저금리를 달성하는 전략을 확인하세요.

안내

이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 전문적인 상담을 대체하지 않습니다.

📊 매매(디딤돌) 소득구간별 금리표

특례금리 적용기간: 기본 5년 (추가 출산 시 연장 가능)

소득 ~2,000만 원

10년
1.80%

15년
1.90%

20년
2.00%

30년
2.05%

소득 2,000~4,000만 원

10년
2.15%

15년
2.25%

20년
2.35%

30년
2.40%

소득 4,000~6,000만 원

10년
2.40%

15년
2.50%

20년
2.60%

30년
2.65%

소득 6,000~8,500만 원

10년
2.65%

15년
2.75%

20년
2.85%

30년
2.90%

소득 8,500만~1억 원

10년
2.90%

15년
3.00%

20년
3.10%

30년
3.20%

소득 1억~1.3억 원

10년
3.20%

15년
3.30%

20년
3.40%

30년
3.50%

소득 1.3억~1.5억 원 맞벌이

10년
3.50%

15년
3.60%

20년
3.70%

30년
3.80%

소득 1.5억~1.7억 원 맞벌이

10년
3.85%

15년
3.95%

20년
4.05%

30년
4.15%

소득 1.7억~2억 원 맞벌이

10년
4.20%

15년
4.30%

20년
4.40%

30년
4.50%

💡 지방 소재 주택 (서울·인천·경기 외) 은 위 금리에서 0.2%p 추가 인하됩니다.

🔑 전세(버팀목) 소득구간별 금리표

특례금리 적용기간: 기본 4년 (추가 출산 시 연장 가능) · 보증금 규모에 따라 금리 상이 · 변동금리 (국토교통부 고시에 따라 변동)

소득 ~2,000만 원

~5천만
1.30%

~1억
1.40%

~1.5억
1.50%

1.5억~
1.60%

소득 2,000~4,000만 원

~5천만
1.60%

~1억
1.70%

~1.5억
1.80%

1.5억~
1.90%

소득 4,000~6,000만 원

~5천만
1.90%

~1억
2.00%

~1.5억
2.10%

1.5억~
2.20%

소득 6,000~7,500만 원

~5천만
2.20%

~1억
2.30%

~1.5억
2.40%

1.5억~
2.50%

소득 7,500만~1억 원

~5천만
2.55%

~1억
2.65%

~1.5억
2.75%

1.5억~
2.85%

소득 1억~1.3억 원

~5천만
2.90%

~1억
3.00%

~1.5억
3.10%

1.5억~
3.20%

소득 1.3억~1.5억 원 맞벌이

~5천만
3.25%

~1억
3.35%

~1.5억
3.45%

1.5억~
3.55%

소득 1.5억~1.7억 원 맞벌이

~5천만
3.60%

~1억
3.70%

~1.5억
3.80%

1.5억~
3.90%

소득 1.7억~2억 원 맞벌이

~5천만
4.00%

~1억
4.10%

~1.5억
4.20%

1.5억~
4.30%

💡 전세보증금 규모에 따라 금리가 달라집니다. 보증금이 낮을수록 금리도 낮습니다.

💰 우대금리 조건

🏠 매매(디딤돌) 우대금리

청약저축 가입 5년 이상 -0.3%p

청약저축 가입 10년 이상 -0.4%p

청약저축 가입 15년 이상 -0.5%p

추가 출산 자녀 (1명당) -0.2%p

2년 초과 미성년 자녀 (1명당) -0.1%p

신규 분양 주택 -0.1%p

부동산 전자계약 -0.1%p

대출 신청액 30% 이하 -0.1%p

⚠️ 최저 금리 하한: 연 1.2%

🔑 전세(버팀목) 우대금리

부동산 전자계약 -0.1%p

추가 출산 자녀 (1명당) -0.2%p

2년 초과 미성년 자녀 (1명당) -0.1%p

대출 신청액 30% 이하 -0.2%p

⚠️ 최저 금리 하한: 연 1.0%

📍 지방 주택 추가 인하 (매매·전세 공통)

서울·인천·경기 외 지역 소재 주택은 -0.2%p 추가 인하가 적용됩니다.

⚠️ 특례기간 종료 후 금리 변화

매매(디딤돌) - 5년 후

특례금리 5년 종료 후, 해당 시점의 디딤돌대출 일반 금리로 전환됩니다. 현재 디딤돌대출 일반 금리는 소득구간에 따라 2.15%~3.80% 수준입니다.

전세(버팀목) - 4년 후

특례금리 4년 종료 후, 해당 시점의 버팀목전세대출 일반 금리로 전환됩니다. 전세대출은 2년 단위 연장이므로 연장 시점의 금리가 적용됩니다.

추가 출산 시 특례기간 연장

✅ 매매: 추가 출산 자녀 1명당 +5년 연장 (최대 15년)

✅ 전세: 추가 출산 자녀 1명당 +4년 연장 (최대 12년)

💡 예: 첫째로 대출 후 둘째·셋째 출산 시, 매매는 최대 15년간 특례금리를 유지할 수 있습니다.

🎯 최저금리 달성 전략

매매 최저 1.2% 달성 조건

✅ 소득 2,000만 원 이하 + 10년 만기 → 기본 1.80%

✅ 청약저축 5년 이상 → -0.3%p

✅ 전자계약 → -0.1%p

→ 적용 금리: 1.20% (하한 도달)

전세 최저 1.0% 달성 조건

✅ 소득 2,000만 원 이하 + 보증금 5천만 원 이하 → 기본 1.10%

✅ 전자계약 → -0.1%p

→ 적용 금리: 1.00% (하한 도달)

💡 실전 팁

✅ 청약저축 은 가입 기간이 길수록 우대폭이 커집니다. 미가입자라면 지금이라도 가입하세요.
✅ 전자계약 은 한시 적용(2026.12.31 접수분까지)이므로 반드시 활용하세요.
✅ 추가 출산 계획 이 있다면 출산 후 우대금리(-0.2%p) + 특례기간 연장(+5년/+4년) 을 모두 받을 수 있습니다.
✅ 지방 주택 을 구입·임차하면 추가 0.2%p 인하로 상당히 낮은 금리를 확보할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

신생아특례대출 금리는 고정금리인가요, 변동금리인가요?

신생아특례대출은 특례기간(매매 5년, 전세 4년) 동안 고정금리가 적용됩니다. 특례기간 종료 후에는 해당 시점의 디딤돌대출 또는 버팀목전세대출 금리로 전환됩니다. 추가 출산 시 특례기간이 연장되어 더 오래 낮은 금리를 유지할 수 있습니다.

우대금리를 모두 적용받으면 최저 몇 %까지 가능한가요?

매매(디딤돌) 기준 최저 하한은 연 1.2%, 전세(버팀목) 기준 최저 하한은 연 1.0% 입니다. 아무리 많은 우대금리를 충족해도 이 하한 아래로는 내려가지 않습니다. 소득이 낮고 청약저축 가입 기간이 길며 추가 출산 자녀가 있다면 하한에 가까운 금리를 받을 수 있습니다.

맞벌이 부부는 금리가 더 높은가요?

맞벌이 부부의 경우 합산 소득이 높아 더 높은 소득구간에 해당될 수 있고, 그에 따라 금리도 높아질 수 있습니다. 다만 맞벌이 기준으로 소득 한도가 2억 원(매매)까지 확대되어 신청 자격 자체는 넓어집니다. 소득이 1.3억 원을 초과하면 맞벌이 전용 구간이 적용됩니다.

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* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 금리는 국토교통부 고시에 따라 변동될 수 있으며, 실제 적용 금리는 대출 신청 시점의 조건에 따라 달라지므로 반드시 주택도시기금 포털 또는 취급 금융기관에서 확인하세요.