주택임대소득 과세·비과세 판정 기준 - 주택 수·기준시가별 총정리
주택임대소득의 과세·비과세 판정 기준을 주택 수, 기준시가, 임대 유형별로 정리합니다. 1주택 비과세 조건부터 다주택 과세 기준까지.
주택 수 와 기준시가 에 따라 임대소득 과세 여부가 달라집니다. 내 상황에 맞는 과세 기준을 확인해보세요.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
주택임대소득세 계산기
과세 여부와 예상 세금을 자동으로 판정합니다
🏠 주택 수별 과세 기준
1주택자
기준시가 12억원 이하 → 월세 비과세
대부분의 1주택자는 비과세
기준시가 12억원 초과 → 월세 과세
고가 주택은 1주택이라도 과세
보증금 → 무조건 비과세 (간주임대료 없음)
2주택자
월세 → 과세
보증금 (2026년~) → 기준시가 12억 초과 주택 2채 + 보증금 합계 12억 초과 시 과세
기존에는 2주택 보증금 비과세였으나, 2026년부터 고가 2주택 과세
3주택 이상
월세 → 과세
보증금 → 합계 3억원 초과 시 간주임대료 과세
소형주택(40㎡ 이하 + 기준시가 2억 이하) 제외 가능
🌏 국외 주택 임대
국외 소재 주택의 임대소득은 주택 수와 관계없이 무조건 과세 됩니다. 1주택자라도 국외 주택의 월세는 과세 대상입니다.
🔎 기준시가 확인 방법
아파트 (공동주택)
국토교통부 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)에서 공동주택 공시가격 확인
단독·다세대주택
해당 시·군·구청 홈페이지 또는 개별주택가격 열람 서비스에서 확인
오피스텔
국세청 홈택스에서 기준시가 조회 (시가표준액)
자주 묻는 질문
기준시가는 어디서 확인하나요?
부부 공동명의 주택은 어떻게 산정하나요?
오피스텔도 주택 수에 포함되나요?
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이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 과세 기준은 세법 개정에 따라 변경될 수 있습니다.