전세보증보험 가입조건 총정리 - HUG·SGI·HF 기관별 자격
전세보증보험 가입조건을 HUG, SGI, HF 기관별로 비교합니다. 보증금 한도, 주택 조건, 임대인 요건 등 가입 자격을 확인하세요.
전세보증보험 가입 전 내 조건에 맞는 기관 을 확인하세요.
기관별로 보증금 한도, 주택 요건, 전세가율 기준이 다릅니다.
안내
이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 전문적인 상담을 대체하지 않습니다.
📋 공통 가입조건
- ✅ 임차인 본인 명의 전세계약
- ✅ 전입신고 + 확정일자 완료
- ✅ 보증금 7억원 이하
- ✅ 계약기간의 1/2이 지나기 전 신청
- ✅ 주택 등기부등본 확인 가능
🏠 HUG (주택도시보증공사)
보증금 한도수도권 7억 / 비수도권 5억
전세가율 제한시세의 100% 이내
주택 유형아파트, 연립, 다세대, 단독
보증료율연 0.117% ~ 0.211%
특징사회배려계층 감면 최대 60%
🏢 SGI (서울보증보험)
보증금 한도7억원
전세가율 제한비교적 유연
주택 유형아파트, 오피스텔, 빌라 등
보증료율연 0.208% ~ 0.260%
특징가입 조건이 가장 관대
🏦 HF (한국주택금융공사)
보증금 한도수도권 7억 / 비수도권 5억
전세가율 제한시세의 90% 이내 (엄격)
주택 유형주로 아파트 (제한적)
보증료율연 0.04% ~ 0.18% (LTV별 차등)
특징LTV 70% 이하 시 보증료 가장 저렴
⚠️ 가입이 안 되는 경우
- ❌ 전세가율 90~100% 초과 (기관별 상이)
- ❌ 임대인 세금 체납 (국세·지방세)
- ❌ 선순위 근저당이 주택가의 60% 초과
- ❌ 미등기 건물 또는 무허가 건축물
- ❌ 계약기간의 1/2 경과 후 신청
- ❌ 법인 소유 주택 (일부 기관)
전세보증보험료 계산기
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자주 묻는 질문
전세보증보험 가입이 거절되는 경우는?
주택 시세 대비 전세가율이 높거나(보통 90~100% 초과), 임대인의 세금 체납이 있거나, 근저당 등 선순위 채권이 과다한 경우 가입이 거절될 수 있습니다. 다가구주택이나 미등기 건물도 가입이 어렵습니다.
전세보증보험 가입 시한은 언제까지인가요?
전세 계약일(또는 잔금일)로부터 일정 기간 내에 가입해야 합니다. HUG는 전입신고 후 확정일자를 받은 날로부터 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 가입 가능합니다. 가급적 전입 즉시 가입하는 것을 권장합니다.
보증금이 7억을 초과하면 가입할 수 없나요?
2025년 기준 보증금 7억원 이하인 주택만 가입 가능합니다. 다만 이 한도는 정책에 따라 변동될 수 있으므로 최신 기준을 확인하세요.
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* 가입 조건은 기관 정책 변경에 따라 수시로 변동될 수 있습니다. 정확한 조건은 각 기관에 직접 확인하세요.