부동산 복비(중개수수료) 계산기

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거래 유형

거래 정보

매매가

원

옵션

협의 할인율0%

0% (상한)30% 할인

부가세 포함

매매가300,000,000 원

적용 상한요율0.4%

상한 복비1,200,000 원

부가세 (10%)+ 120,000 원

예상 복비 (1인)1,320,000 원

매도인 + 매수인 합계2,640,000 원

2억~9억 구간은 0.4% 로 가장 낮은 요율이 적용됩니다.

📋 매매 중개보수 상한요율표

거래금액	상한요율	한도액
0만 ~ 5,000만원	0.6%	250,000원
5,000만 ~ 20,000만원	0.5%	800,000원
20,000만 ~ 90,000만원	0.4%	-
90,000만 ~ 120,000만원	0.5%	-
120,000만 ~ 150,000만원	0.6%	-
150,000만원 이상	0.7%	-

* 공인중개사법 시행규칙 제20조 (2021년 10월 개편)

💡 복비 절약 팁

상한요율은 최대 금액이며, 협상으로 낮출 수 있습니다
계약 전에 복비를 협의하세요 (계약 후 협상 어려움)
복수의 중개사에게 견적 비교하면 유리합니다
복비는 양도소득세 필요경비로 인정됩니다 (영수증 보관)

이 복비 계산 결과는 부동산 거래 비용 예측, 중개수수료 협상, 양도소득세 필요경비 계산에 자주 활용됩니다.

ℹ️ 본 계산기는 공인중개사법 시행규칙 상한요율 기준 참고용입니다. 실제 복비는 중개사와 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

🏠 매매 최저요율

0.4%

2억~9억 구간

🔑 전세 최저요율

0.3%

1억~6억 구간

💡 협상 가능

상한 이하

계약 전 협의

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자주 묻는 질문

복비(중개수수료) 상한요율은 법으로 정해져 있나요?

네, 공인중개사법 시행규칙에 따라 거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있습니다. 중개사가 이 상한을 초과하여 받으면 1년 이하 징역 또는 1,000만원 이하 벌금에 처해질 수 있습니다.

복비는 협상할 수 있나요?

네, 상한요율은 '최대 금액'이므로 그 이하에서 자유롭게 협의할 수 있습니다. 특히 고가 주택이나 경쟁이 치열한 지역에서는 할인 협상이 가능한 경우가 많습니다. 다만 계약 전에 협의하는 것이 좋습니다.

매도인과 매수인 모두 복비를 내나요?

네, 매매 거래 시 매도인과 매수인이 각각 복비를 지불합니다. 임대차 거래에서는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다. 본 계산기의 '1인 기준' 금액을 2배 하면 총 복비입니다.

부가세는 별도인가요?

일반과세자 중개사는 10%, 간이과세자는 4%의 부가세를 별도로 청구할 수 있습니다. 계약 전 중개사에게 과세 유형을 확인하세요. 본 계산기에서 부가세 포함 옵션을 선택할 수 있습니다.

월세 계약의 복비는 어떻게 계산하나요?

월세 계약은 '환산보증금' 기준으로 계산합니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)입니다. 단, 환산보증금이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 재계산합니다.

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