경매 수익 계산기

부동산 경매 낙찰가 기준 취득세, 등기비용, 수리비, 명도비용을 종합하여 예상 수익률을 계산합니다. 낙찰가율과 연환산 수익률까지 확인하세요.

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물건 정보

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부대비용

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매도/수익 계획

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낙찰가율66.7%

취득 관련 세금

취득세 (1.0%)2,000,000 원
지방교육세 (취득세×10%)200,000 원
세금 합계2,200,000 원

총 투자금 내역

낙찰가200,000,000 원
취득 세금2,200,000 원
등기 비용500,000 원
수리/인테리어5,000,000 원
총 투자금207,700,000 원
예상 순수익+72,300,000 원매도차익 80,000,000원 - 부대비용 7,700,000원

투자 수익률

34.8%

연환산 수익률

34.8%

낙찰가율 66.7%, 보유기간 12개월 기준 예상 수익률은 34.8% (연환산 34.8%)입니다. 고수익 구간으로, 낙찰가율이 매우 유리합니다. 다만 양도소득세 부담이 클 수 있으니 보유기간에 따른 장기보유특별공제 적용 여부를 확인하세요.

* 양도소득세, 중개수수료 등은 별도이며 실제 수익과 다를 수 있습니다.

💡 경매 투자 체크리스트

  • 권리분석: 말소기준권리, 대항력 있는 임차인 확인
  • 현장 답사: 물건 상태, 점유 현황, 주변 시세 확인
  • 명도 계획: 점유자 협의, 인도명령/강제집행 비용 산정
  • 자금 계획: 잔금 납부(매각허가결정 확정 후 약 30일 이내, 낙찰일 기준 약 6~7주) 및 대출 가능 여부

이 경매 수익 계산 결과는 부동산 경매 입찰 전 수익성 분석, 취득세 및 부대비용 추정, 투자 수익률 비교에 자주 활용됩니다.

ℹ️ 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 수익과 다를 수 있습니다. 정확한 권리분석 및 비용 산정은 전문가(법무사, 공인중개사)에게 상담하시기 바랍니다.

⚖️ 입찰 전 필수 확인

등기부등본, 현황조사서, 감정평가서
3대 서류 반드시 확인

💰 잔금 납부 기한

매각허가결정 확정 후 약 30일 이내
(낙찰일 기준 약 6~7주) 미납 시 보증금 몰수

경매 투자 완벽 가이드

⚖️ 권리분석 핵심 가이드

말소기준권리, 대항력, 유치권 등 경매 권리분석의 핵심 포인트

💸 취득세·등기비용 총정리

경매 낙찰 후 발생하는 세금과 비용을 항목별로 정리

🏠 명도 절차와 비용 가이드

협의 명도부터 강제집행까지, 비용과 절차 총정리

🎯 입찰가 결정 전략

적정 낙찰가율과 수익성 분석을 통한 입찰가 설정 방법

📋 경매 초보 체크리스트

경매 참여부터 소유권 이전까지 단계별 체크리스트

자주 묻는 질문

경매 낙찰가율이란 무엇인가요?
낙찰가율은 감정가(시세) 대비 실제 낙찰된 금액의 비율입니다. 예를 들어 감정가 3억 원인 물건이 2억 원에 낙찰되면 낙찰가율은 약 66.7%입니다. 일반적으로 낙찰가율이 낮을수록 수익 가능성이 높지만, 권리관계가 복잡하거나 하자가 있는 물건일 수 있으므로 반드시 권리분석이 필요합니다.
경매로 부동산을 취득하면 취득세는 얼마인가요?
경매 취득도 유상취득에 해당하여 일반 매매와 동일한 취득세율이 적용됩니다. 주택의 경우 1~3%(1주택 기준), 다주택자는 8~12%의 중과세율이 적용됩니다. 상가·오피스텔은 4%, 농지는 3%입니다. 취득세 외에 지방교육세와 농어촌특별세가 추가됩니다.
명도 비용은 보통 얼마 정도 드나요?
명도 비용은 점유자의 상황에 따라 달라집니다. 협의 이사비로 100~500만 원 수준이 일반적이며, 법적 절차(인도명령→강제집행)를 거치면 집행비용으로 100~300만 원 추가됩니다. 점유자가 여러 명이거나 비협조적인 경우 비용이 더 증가할 수 있습니다.
경매 잔금은 언제까지 납부해야 하나요?
법원의 매각허가결정이 확정된 후 법원이 지정한 기한 내(통상 약 30일 이내)에 잔금을 납부해야 합니다. 낙찰일 기준으로는 약 6~7주 정도 소요됩니다. 기한 내 미납 시 낙찰이 취소되고 입찰보증금(낙찰가의 10%)을 몰수당할 수 있으므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
경매 투자 시 권리분석은 왜 중요한가요?
권리분석은 낙찰 후 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인, 유치권, 법정지상권 등)를 파악하는 과정입니다. 말소기준권리보다 앞선 권리는 낙찰자가 인수해야 하므로, 잘못된 권리분석은 예상치 못한 비용 발생이나 손실로 이어질 수 있습니다. 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요.

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* 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 수익과 다를 수 있습니다. 양도소득세, 중개수수료, 대출이자 등은 포함되지 않았습니다. 경매 투자는 반드시 전문가 상담 후 진행하시기 바랍니다.

계산 근거

이자제한법대부업법자본시장법한국은행 기준금리

금융감독원, 한국은행 공시 자료를 기준으로 계산합니다.