전세대출 한도 계산 - LTV·DSR 기준 최대 대출 가능 금액
전세자금대출 한도를 결정하는 LTV, DSR 규제를 이해하고 최대 대출 가능 금액을 계산하는 방법을 안내합니다. 상품별 한도 비교와 한도 늘리는 팁까지.
"전세 2억짜리인데, 대출은 얼마까지 받을 수 있나요?"
전세대출 한도는 보증금, 상품별 한도, DSR 규제 3가지가 동시에 적용됩니다.
대출 안내
이 글은 일반적인 대출 정보를 제공합니다. 실제 대출 조건(금리, 한도 등)은 개인 신용도와 금융기관에 따라 다르므로, 정확한 조건은 해당 금융기관에 문의하세요.
📊 전세대출 한도 결정 구조
최종 대출 한도 =
min(보증금×80%, 상품별 한도, DSR 한도)
세 가지 중 가장 낮은 금액이 실제 대출 한도
1️⃣ 보증금 기준 (LTV)
전세보증금의 80% 이내
보증금 1억
최대 8,000만
보증금 2억
최대 1.6억
보증금 3억
최대 2.4억
2️⃣ 상품별 최대 한도
| 상품 | 수도권 | 비수도권 |
|---|---|---|
| 청년 버팀목 | 2억 | 2억 |
| 일반 버팀목 | 1.2억 | 8천만 |
| 신혼부부 | 2.4억 | 2.4억 |
| 신생아 특례 | 2.4억 | 2.4억 |
| 시중은행 | 보증보험 한도 이내 (보증금 80%) | |
3️⃣ DSR (총부채원리금상환비율)
DSR = 연간 모든 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
은행권 기준 DSR 40% 이내 유지 필요
예시: 연소득 5,000만원, 기존 대출 없음
• DSR 40% 한도: 5,000만 × 40% = 연 2,000만원 상환 가능
• 전세대출(만기일시, 연 3%) 시: 이자만 DSR 산입
• 대출 가능 추정: 약 6.6억 (이자 2,000만 ÷ 3%)
* 실제로는 상품별 한도와 보증금 80%가 먼저 적용됩니다
💡 전세대출 한도 늘리는 방법
기존 대출 정리
신용대출, 카드론 등 기존 대출을 상환하면 DSR 여유 확보
소득 증빙 보강
부업 소득, 프리랜서 소득 등 추가 소득을 증빙하면 한도 상향
정책 대출 자격 확인
신생아 특례(2.4억), 신혼부부(2.4억)는 일반 버팀목(1.2억)보다 한도가 높음
보증금 협상
보증금을 낮추고 월세를 올리는 반전세 협상으로 대출 비율 조정
📌 핵심 정리
- ✅ 한도는 보증금 80%, 상품별 한도, DSR 중 최솟값
- ✅ 정책 대출 자격이면 한도가 최대 2.4억까지 가능
- ✅ 기존 대출 정리가 한도 확보의 가장 빠른 방법
- ✅ DSR 계산은 DSR 계산기에서 확인 가능
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자주 묻는 질문
전세대출에도 DSR이 적용되나요?
전세대출 한도가 부족하면 어떻게 하나요?
전세대출 보증금의 80%까지 가능한가요?
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* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 실제 대출 한도는 금융기관, 개인 신용도에 따라 다를 수 있으며, 구체적인 상담은 해당 은행에 문의하시기 바랍니다.