상가임대수익률 계산기

총수익률은 '연간 임대수입 ÷ 매매가 × 100'으로 계산합니다. 순수익률(Cap Rate)은 공실 손실과 관리비를 뺀 순영업소득(NOI)을 매매가로 나눕니다. 실투자 수익률(Cash-on-Cash)은 대출이자까지 차감한 순현금흐름을 실투자금으로 나눈 값으로, 레버리지 효과를 반영한 실질 수익률입니다.

일반적으로 순수익률 기준 5% 이상이면 양호, 7% 이상이면 우수한 편입니다. 다만 상권, 건물 상태, 공실 리스크에 따라 적정 수익률은 달라집니다. 은행 예금 금리보다 2~3%p 이상 높아야 부동산 투자의 추가 리스크를 감안할 수 있습니다.

지방세법 제11조 기준, 상가(비주거용 건물)의 취득세는 4.6%입니다. 취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%로 구성됩니다. 농어촌특별세는 주택과 달리 면적에 관계없이 항상 부과됩니다. 또한 다주택 중과세가 적용되지 않습니다.

한국부동산원 기준 전국 중대형 상가 공실률은 약 13~15%, 소규모 상가는 약 5~8% 수준입니다. 역세권, 대로변 1층 상가는 3~5%로 낮고, 지하층이나 외곽 상가는 15~20%까지 높아질 수 있습니다. 보수적으로 5~10%를 적용하는 것이 일반적입니다.

상가 임대수입은 소득세법 제14조에 따라 종합소득세 과세 대상입니다. 연 임대수입에서 필요경비를 뺀 소득금액에 6~45%의 누진세율(소득세법 제55조)이 적용됩니다. 직전 과세기간 수입금액 2,400만원 미만이면 추계신고 시 단순경비율을 적용할 수 있어 신고가 간편합니다. 부가가치세도 별도로 신고·납부해야 합니다.