복비 세금 처리 가이드 - 양도소득세 필요경비 공제
부동산 매매 시 지불한 복비(중개수수료)를 양도소득세 필요경비로 공제받는 방법을 안내합니다. 공제 조건, 증빙 서류, 보관 기간까지 상세히 설명합니다.
부동산 매매 시 지불한 복비(중개수수료)는 양도소득세의 필요경비로 인정됩니다.
절세를 위해 반드시 영수증을 보관하세요.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
💰 복비, 양도소득세에서 공제된다
부동산을 팔 때 양도소득세를 계산할 때, 복비는 '필요경비'로 인정됩니다. 필요경비가 많을수록 양도차익이 줄어들어 세금이 줄어듭니다.
양도소득세 계산 공식
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
📋 복비 공제 가능 항목
✅ 공제 가능
- • 매수 시 복비 (취득 시 중개보수)
- • 매도 시 복비 (양도 시 중개보수)
- • 부가세 포함 금액
❌ 공제 불가
- • 전세/월세 계약 복비
- • 증빙 없는 복비
- • 상한요율 초과 지급액
📊 복비 공제 절세 효과
예시: 8억 아파트 매도 시
매수 시 복비 (5억 매수 시) 200만원 (0.4%)
매도 시 복비 (8억 매도 시) 320만원 (0.4%)
총 복비 (필요경비) 520만원
양도세 절감액 (세율 24% 가정) 약 125만원
* 실제 절감액은 양도소득세율, 장기보유특별공제 등에 따라 달라집니다.
📄 필요 서류와 보관
필수 서류
- 📃 중개보수 영수증 - 중개사가 발행하는 복비 지급 증빙
- 💳 현금영수증 - 현금으로 복비 지급 시
- 📑 세금계산서 - 일반과세자 중개사인 경우
⚠️ 보관 기간
양도일로부터 5년간 증빙 서류를 보관해야 합니다. 국세청 세무조사 시 증빙 제출을 요구받을 수 있습니다.
📝 양도소득세 신고 시 복비 입력
- 1 홈택스 접속
국세청 홈택스 → 신고/납부 → 양도소득세
- 2 필요경비 입력
'필요경비' 항목에서 '중개수수료' 선택 후 금액 입력
- 3 증빙 보관
영수증은 별도 제출하지 않으나, 추후 확인 요청 시 제출
💡 복비 외 양도세 필요경비
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 취득세 | 매수 시 납부한 취득세 |
| 법무사 비용 | 등기 이전 수수료 |
| 인테리어 비용 | 자본적 지출에 해당하는 경우 |
| 중개보수 (복비) | 매수 + 매도 시 복비 |
📌 핵심 정리
- ✅ 복비는 양도세 필요경비로 공제 가능
- ✅ 매수+매도 복비 모두 공제
- ✅ 영수증 5년간 보관 필수
- ✅ 전세/월세 복비는 공제 불가
복비 계산기
매수·매도 시 예상 복비를 계산하고 절세에 활용하세요.
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자주 묻는 질문
복비를 양도소득세에서 공제받을 수 있나요?
네, 부동산 매매 시 지불한 복비는 양도소득세 계산 시 '필요경비'로 인정됩니다. 매수 시 복비와 매도 시 복비 모두 공제 가능합니다.
어떤 증빙 서류가 필요한가요?
중개보수 영수증이 필요합니다. 현금영수증이나 세금계산서가 있으면 더 좋습니다. 증빙 서류는 양도일로부터 5년간 보관해야 합니다.
전세나 월세 계약 복비도 공제되나요?
아니요, 임대차 계약의 복비는 양도소득세와 관련이 없어 공제 대상이 아닙니다. 매매 거래의 복비만 필요경비로 인정됩니다.
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* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 정확한 세금 계산은 세무사에게 상담하세요.