전세 복비 계산과 절약법 - 중개수수료 상한요율 총정리
전세 계약 시 복비(중개수수료)를 계산하는 방법을 안내합니다. 보증금별 상한요율표, 예상 복비, 협상으로 절약하는 팁까지 상세히 설명합니다.
전세 계약 시 복비(중개수수료)는 보증금에 따라 달라집니다.
요율표와 절약하는 방법을 알아보세요.
주거복지 안내
이 글은 일반적인 주거복지 정보를 제공합니다. 실제 자격 요건과 세부 조건은 모집공고 및 서울주거포털에서 반드시 확인하세요.
🔑 전세 복비 상한요율표
| 보증금 | 상한요율 | 한도액 | 복비 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | 3천만원 → 15만원 |
| 5천만원~1억 미만 | 0.4% | 30만원 | 7천만원 → 28만원 |
| 1억~6억 미만 | 0.3% | - | 3억 → 90만원 |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | - | 8억 → 320만원 |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | - | 13억 → 650만원 |
| 15억 이상 | 0.6% | - | 20억 → 1,200만원 |
💡 1억~6억 구간이 가장 유리
전세 1억~6억 미만 구간은 0.3%로 가장 낮은 요율이 적용됩니다. 수도권 대부분의 전세가 이 구간에 해당합니다.
💰 보증금별 전세 복비 비교
보증금 2억
60만원
0.3% 적용
보증금 4억
120만원
0.3% 적용
보증금 8억
320만원
0.4% 적용
📉 전세 복비 절약하는 방법
1. 계약 전 협상하기
상한요율은 '최대 금액'입니다. 계약 전에 미리 복비 협상을 요청하세요. 특히 6억 이상 고가 전세는 협상 여지가 큽니다.
2. 갱신은 직접 협의
전세 계약 갱신 시 임대인과 직접 협의하면 복비 없이 계약할 수 있습니다. 단, 계약서 작성에 유의하세요.
3. 복수 중개사 비교
여러 중개사에 복비 견적을 받아보세요. 같은 물건이라도 중개사마다 요구 금액이 다를 수 있습니다.
4. 부가세 확인
일반과세자는 10%, 간이과세자는 4%의 부가세가 추가됩니다. 계약 전 중개사의 과세 유형을 확인하세요.
📌 핵심 정리
- ✅ 전세 복비 상한: 0.3%~0.6% (보증금별)
- ✅ 1억~6억 구간: 0.3% 로 가장 유리
- ✅ 상한 이하로 협상 가능
- ✅ 계약 갱신은 직접 협의로 복비 절약
복비 계산기
전세 보증금으로 예상 복비를 계산해보세요.
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자주 묻는 질문
전세 복비 상한요율은 얼마인가요?
전세 계약 갱신 시에도 복비를 내나요?
전세 복비를 깎을 수 있나요?
이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것
이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 공인중개사법 시행규칙(2021년 10월 개편) 기준 참고용입니다. 실제 복비는 중개사와 협의에 따라 달라질 수 있습니다.