월세 복비 계산 방법 - 환산보증금과 중개수수료 총정리
월세 계약 시 복비(중개수수료)를 계산하는 방법을 안내합니다. 환산보증금 계산법, 월세별 예상 복비, 반전세 복비까지 상세히 설명합니다.
월세 계약 시 복비는 '환산보증금'을 기준으로 계산합니다.
환산보증금 계산법과 월세별 예상 복비를 알아보세요.
주거복지 안내
이 글은 일반적인 주거복지 정보를 제공합니다. 실제 자격 요건과 세부 조건은 모집공고 및 서울주거포털에서 반드시 확인하세요.
📐 환산보증금이란?
월세를 전세 보증금으로 환산한 금액입니다. 월세에 일정 배수를 곱해 보증금과 합산합니다.
환산보증금 공식
보증금 + (월세 × 100)
※ 환산보증금 5천만원 미만 시: 보증금 + (월세 × 70)
💡 환산보증금 계산 예시
보증금 1천만원 + 월세 50만원
1,000만원 + (50만원 × 100)
= 6,000만원
보증금 500만원 + 월세 30만원
500만원 + (30만원 × 100) = 3,500만원 (5천 미만)
→ 500만원 + (30만원 × 70)
= 2,600만원
📊 월세 복비 상한요율표
| 환산보증금 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원~1억 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억~6억 미만 | 0.3% | - |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | - |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | - |
| 15억 이상 | 0.6% | - |
💰 월세별 복비 계산 예시
보증금 500만원 / 월세 40만원
환산보증금: 500만 + (40만 × 100) = 4,500만원
5천만원 미만 재계산: 500만 + (40만 × 70) = 3,300만원
보증금 1,000만원 / 월세 60만원
환산보증금: 1,000만 + (60만 × 100) = 7,000만원
보증금 3,000만원 / 월세 100만원 (반전세)
환산보증금: 3,000만 + (100만 × 100) = 1.3억원
⚠️ 월세 복비 주의사항
5천만원 미만 재계산 규정
환산보증금이 5천만원 미만이면 월세에 100 대신 70을 곱해 재계산합니다. 이는 저렴한 월세의 복비 부담을 낮추기 위한 규정입니다.
반전세도 동일 적용
보증금이 높고 월세가 있는 '반전세'도 환산보증금 기준으로 복비를 계산합니다. 전세 요율이 아닌 임대차 요율이 적용됩니다.
📌 핵심 정리
- ✅ 월세 복비 = 환산보증금 기준으로 계산
- ✅ 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
- ✅ 5천만원 미만 시 = 보증금 + (월세 × 70)
- ✅ 요율: 0.3%~0.6% (환산보증금 구간별)
복비 계산기
보증금과 월세를 입력해 복비를 계산해보세요.
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자주 묻는 질문
월세 복비는 어떻게 계산하나요?
환산보증금이란 무엇인가요?
보증금 1천만원에 월세 50만원이면 복비가 얼마인가요?
이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것
이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 공인중개사법 시행규칙(2021년 10월 개편) 기준 참고용입니다. 실제 복비는 중개사와 협의에 따라 달라질 수 있습니다.