양도소득세 세율표 - 기본세율·단기·중과 총정리
2026년 양도소득세 세율표입니다. 기본세율 6~45%, 1년 미만 단기보유 70%, 다주택자 중과세율까지 한눈에 비교합니다.
양도소득세는 부동산 보유기간, 주택 수, 지역에 따라 6%~75% 까지 세율이 달라집니다. 내 상황에 맞는 세율을 확인하세요.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
📊 기본세율 (보유 2년 이상)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 1,400만원 ~ 5,000만원 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 ~ 8,800만원 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 ~ 1.5억원 | 35% | 1,544만원 |
| 1.5억원 ~ 3억원 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 ~ 10억원 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
⚡ 단기보유 세율
| 보유기간 | 주택·조합원입주권 | 분양권 | 기타 부동산 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 70% | 70% | 50% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 60% | 60% | 40% |
| 2년 이상 | 6~45% | 6~45% | 6~45% |
⚠️ 단기 양도 주의
1년 미만 보유 주택은 양도차익의 70% 가 세금입니다. 지방소득세(10%)까지 합하면 실효세율이 77% 에 달합니다. 최소 2년 이상 보유 후 양도하는 것이 유리합니다.
🏘️ 다주택자 중과세율
| 구분 | 원칙 | 유예 기간 (~2026.05.09) |
|---|---|---|
| 2주택 (조정대상지역) | 기본세율 + 20%p | 기본세율 (6~45%) |
| 3주택 이상 (조정대상지역) | 기본세율 + 30%p | 기본세율 (6~45%) |
📌 2026년 5월 9일까지 중과 유예
유예 기간 내 양도 시 기본세율만 적용되며, 장기보유특별공제 도 받을 수 있습니다. 보유기간이 긴 주택부터 양도하는 것이 유리합니다.
📌 핵심 정리
- ✅ 기본세율: 6~45% (2년 이상 보유)
- ✅ 단기 양도: 1년 미만 70%, 1~2년 60%
- ✅ 다주택 중과: 2주택 +20%p, 3주택 +30%p (현재 유예 중)
- ✅ 지방소득세: 양도소득세의 10% 추가
양도소득세 계산기
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자주 묻는 질문
양도소득세 기본세율은 종합소득세 세율과 같나요?
네, 양도소득세 기본세율은 종합소득세와 동일한 6~45% 누진세율입니다. 다만 보유기간이 2년 미만인 주택이나 다주택자 조정대상지역 주택은 별도의 높은 세율이 적용될 수 있습니다.
1년 미만 보유 주택의 양도세율이 70%인가요?
네, 주택을 1년 미만 보유하고 양도하면 과세표준에 관계없이 70%의 단일세율이 적용됩니다. 1년 이상 2년 미만은 60%입니다. 2년 이상 보유하면 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.
다주택자 중과세율은 현재 적용되나요?
2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 양도분은 다주택자 중과세율이 유예됩니다. 유예 기간 내에는 기본세율(6~45%)만 적용되며 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.
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* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적입니다. 세율은 소득세법 개정에 따라 변경될 수 있습니다.