다주택자 양도소득세 가이드 - 중과세율·유예·절세 전략
다주택자 양도소득세 중과세율과 2026년 유예 혜택을 정리합니다. 2주택, 3주택 이상 세율 비교와 절세 방법까지.
다주택자의 양도소득세는 중과세율 적용 여부에 따라 세금이 크게 달라집니다. 현재 유예 기간과 절세 전략을 확인하세요.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
📊 다주택자 중과세율
| 구분 | 원칙 세율 | 유예 기간 세율 | 장특공제 |
|---|---|---|---|
| 1주택 | 기본세율 | 기본세율 | 최대 80% |
| 2주택 (조정대상지역) | 기본 + 20%p | 기본세율 | 최대 30% |
| 3주택 이상 (조정대상지역) | 기본 + 30%p | 기본세율 | 최대 30% |
📌 중과 유예 기간: 2022.05.10 ~ 2026.05.09
이 기간 내 양도하면 조정대상지역 다주택자도 기본세율(6~45%) 만 적용됩니다. 장기보유특별공제(일반, 최대 30%)도 받을 수 있습니다.
🧮 세금 비교: 중과 vs 유예
2주택자, 양도차익 3억원 (보유 5년)
중과 적용 시
장특공제: 없음
과세표준: 2억 9,750만원
세율: 38% + 20%p = 58%
세금: 약 1.53억원
유예 기간 양도
장특공제: 10% (3,000만원)
과세표준: 2억 6,750만원
세율: 38% (기본세율)
세금: 약 8,221만원
유예 기간 양도 시 약 7,000만원 절세!
🔄 중과 배제 사유
다음의 경우 다주택이라도 중과세율이 적용되지 않습니다.
- ✅ 일시적 2주택: 이사 목적 신규 주택 취득 후 3년(조정 2년) 내 기존 주택 양도
- ✅ 상속 주택: 상속받은 주택은 중과 주택 수에서 제외 (일정 요건)
- ✅ 혼인 합가: 결혼으로 2주택이 된 경우 5년 이내 양도
- ✅ 부모 봉양 합가: 60세 이상 부모 합가로 2주택 시 10년 이내 양도
- ✅ 수도권 밖 주택: 기준시가 3억원 이하 주택은 주택 수 제외 가능
💡 다주택자 절세 전략
1. 유예 기간 내 양도
2026년 5월 9일까지 양도하면 기본세율만 적용. 보유기간이 긴 주택부터 양도하여 장특공제 최대 활용.
2. 증여 활용
배우자 증여 시 6억원까지 비과세. 증여 후 5년 경과 시 증여가액이 취득가액이 됩니다. 다만 이월과세 규정에 유의하세요.
3. 임대사업자 등록
장기일반민간임대주택 등록 시 중과 배제 및 장특공제 특례를 받을 수 있습니다. 등록 요건과 의무기간을 확인하세요.
📌 핵심 정리
- ✅ 2주택 중과: 기본세율 +20%p (현재 유예 중)
- ✅ 3주택 이상: 기본세율 +30%p (현재 유예 중)
- ✅ 유예 기간: ~2026.05.09
- ✅ 유예 시 장특공제: 일반 최대 30% 적용 가능
양도소득세 계산기
다주택 양도 시 예상 세금을 계산해보세요.
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자주 묻는 질문
2주택자인데 양도세 중과를 피할 수 있나요?
중과 유예가 2026년 5월 이후에도 연장되나요?
다주택자가 양도 시 장기보유특별공제를 받을 수 있나요?
이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것
이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 중과세율 유예는 정부 정책에 따라 연장 또는 종료될 수 있습니다. 정확한 정보는 세무사에게 확인하세요.