종부세 계산기

2026년 기준 종합부동산세를 계산합니다. 1세대 1주택 12억 공제, 공정시장가액비율 60%, 연령·보유기간별 세액공제까지 한 번에 확인하세요.

예제로 시작하기

주택 정보

원

보유 주택의 공시가격 합산액 (국토교통부 공시가격 알리미 참조)

1세대 1주택 세액공제

세

60세 이상이면 세액공제 대상

년

5년 이상이면 세액공제 대상

재산세 공제 (선택)

원

미입력 시 자동 추정 (이중과세 방지 공제)

📊 계산 과정

공시가격 합계1,500,000,000 원
(-) 기본공제 (1세대1주택)-1,200,000,000 원
공제 초과분300,000,000 원
(×) 공정시장가액비율60%
과세표준180,000,000 원
적용 세율0.5%
종부세 산출세액900,000 원
(-) 재산세 공제 (추정)-270,000 원
납부할 종합부동산세
756,000원
종부세 630,000 원+ 농특세 126,000 원

종부세 부담이 비교적 적은 수준입니다.

💡 60세 이상 또는 5년 이상 보유 시 세액공제를 받을 수 있습니다.

일반 세율표 (2주택 이하)

과세표준세율누진공제
3억 이하0.5%-
3억 ~ 6억0.7%60만원
6억 ~ 12억1.0%240만원
12억 ~ 25억1.3%600만원
25억 ~ 50억1.5%1,100만원
50억 ~ 94억2.0%3,600만원
94억 초과2.7%10,180만원

1세대 1주택 세액공제

연령별

60세 이상20%
65세 이상30%
70세 이상40%

보유기간별

5년 이상20%
10년 이상40%
15년 이상50%

합산 한도: 최대 80%

종부세는 매년 12월 1~15일에 납부합니다. 250만원 초과 시 분납도 가능합니다.

ℹ️ 본 계산기는 참고용 개략 추정치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 정확한 세금은 국세청 또는 세무사와 상담하세요.

📅 과세 기준일

매년 6월 1일 기준
보유 주택 공시가격 합산

💰 납부 기간

매년 12월 1~15일
250만원 초과 시 분납 가능

📚 종부세 가이드

📊 세율표 상세 가이드

2주택 이하·3주택 이상 세율 비교

💡 종부세 절세 방법

세액공제, 합산배제 등 절세 전략

📅 납부 시기와 분납 가이드

12월 납부 일정, 분납 조건

🏘️ 다주택자 종부세 가이드

2주택·3주택 이상 세금 비교

⚖️ 재산세 vs 종부세 차이

이중과세 방지 공제 원리

자주 묻는 질문

종부세는 누가 내나요?
매년 6월 1일 기준, 보유 주택의 공시가격 합산액이 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 초과하는 개인이 납부합니다. 법인은 공제 없이 전액 과세됩니다.
종부세 납부 시기는 언제인가요?
매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다. 납부할 세액이 250만원을 초과하면 일부를 다음 해 6월까지 분납할 수 있습니다.
공정시장가액비율이 뭔가요?
과세표준을 산정할 때 적용하는 비율로, 현재 60% 입니다. 공시가격에서 기본공제를 뺀 금액에 60% 를 곱한 것이 과세표준이 됩니다.
1세대 1주택자 세액공제는 어떻게 되나요?
60세 이상이면 연령공제(20~40%), 5년 이상 보유하면 보유기간공제(20~50%)를 받을 수 있습니다. 두 공제를 합산하되, 최대 80% 까지만 공제됩니다.
재산세와 종부세는 이중과세 아닌가요?
종부세 계산 시 이미 납부한 재산세 상당액을 공제하여 이중과세를 방지합니다. 본 계산기에서도 재산세 공제를 반영합니다.

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* 본 계산기는 참고용 개략 추정치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 세부담상한, 합산배제 신고 등에 따라 결과가 달라질 수 있으니 정확한 세금은 세무사와 상담하세요. 세법은 개정될 수 있습니다.