양도소득세 계산기
2026년 기준 부동산 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자 중과세율까지 한 번에 확인하세요.
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양도 정보
보유 및 거주 정보
📐 계산 과정
양도차익 2억 9,000만원, 실효세율 NaN% 기준입니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하여 양도소득세가 없습니다. 다만 12억 초과 고가주택이나 보유기간 2년 미만 시에는 과세 대상이 됩니다.
* 실제 세액은 개별 상황에 따라 다를 수 있으며, 정확한 계산은 세무사 상담을 권장합니다.
💡 양도소득세 주요 사항
- 1세대 1주택 비과세: 양도가액 12억 이하 + 보유 2년 이상
- 장기보유특별공제: 1세대1주택 최대 80% (보유 40% + 거주 40%)
- 신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
- 필요경비: 중개수수료, 취득세, 법무사비, 인테리어 비용 등
📊 2026년 양도소득세 기본세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 1,400만원 ~ 5,000만원 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 ~ 8,800만원 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 ~ 1억 5,000만원 | 35% | 1,544만원 |
| 1억 5,000만원 ~ 3억원 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 ~ 10억원 | 42% | 3,594만원 |
| 10억 초과 | 45% | 6,594만원 |
이 양도소득세 계산 결과는 부동산 매매 시 세금 예측, 장기보유특별공제 효과 확인, 양도소득세 신고 준비에 자주 활용됩니다.
ℹ️ 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 정확한 세액 계산은 국세청 홈택스 또는 세무사에게 상담하세요.
🏠 1세대 1주택 비과세
양도가액 12억 이하 + 2년 이상 보유
(조정대상지역: 2년 거주 필요)
📅 신고 기한
양도일이 속하는 달의 말일부터
2개월 이내 예정신고·납부
양도소득세 완벽 가이드
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?
다주택자 중과세율은 어떻게 되나요?
양도소득세 신고 기한은 언제인가요?
양도소득세에서 필요경비로 인정되는 항목은?
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* 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 세무사 상담 또는 국세청 홈택스를 이용하세요. 세율 및 제도는 소득세법 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
계산 근거
국세청 및 법제처 국가법령정보센터의 최신 세법을 기준으로 계산합니다.