양도소득세 계산기

2026년 기준 부동산 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자 중과세율까지 한 번에 확인하세요.

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양도 정보

양도가액 (매도금액)

원

취득가액 (매수금액)

원

필요경비 (중개비 등)

원

보유 및 거주 정보

보유기간

실거주기간

보유 주택 수

1세대 1주택 비과세 적용

📐 계산 과정

① 양도가액900,000,000 원

② 취득가액- 600,000,000 원

③ 필요경비- 10,000,000 원

④ 양도차익 (①-②-③)290,000,000 원

⑦ 기본공제- 0 원

⑧ 과세표준0 원

양도소득세0 원

지방소득세 (10%)0 원

1세대 1주택 비과세0 원양도가액 12억원 이하, 2년 이상 보유

양도차익 2억 9,000만원, 실효세율 NaN% 기준입니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하여 양도소득세가 없습니다. 다만 12억 초과 고가주택이나 보유기간 2년 미만 시에는 과세 대상이 됩니다.

* 실제 세액은 개별 상황에 따라 다를 수 있으며, 정확한 계산은 세무사 상담을 권장합니다.

💡 양도소득세 주요 사항

1세대 1주택 비과세: 양도가액 12억 이하 + 보유 2년 이상
장기보유특별공제: 1세대1주택 최대 80% (보유 40% + 거주 40%)
신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
필요경비: 중개수수료, 취득세, 법무사비, 인테리어 비용 등

📊 2026년 양도소득세 기본세율

과세표준	세율	누진공제
1,400만원 이하	6%	-
1,400만원 ~ 5,000만원	15%	126만원
5,000만원 ~ 8,800만원	24%	576만원
8,800만원 ~ 1억 5,000만원	35%	1,544만원
1억 5,000만원 ~ 3억원	38%	1,994만원
3억원 ~ 5억원	40%	2,594만원
5억원 ~ 10억원	42%	3,594만원
10억 초과	45%	6,594만원

이 양도소득세 계산 결과는 부동산 매매 시 세금 예측, 장기보유특별공제 효과 확인, 양도소득세 신고 준비에 자주 활용됩니다.

ℹ️ 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 정확한 세액 계산은 국세청 홈택스 또는 세무사에게 상담하세요.

🏠 1세대 1주택 비과세

양도가액 12억 이하 + 2년 이상 보유
(조정대상지역: 2년 거주 필요)

📅 신고 기한

양도일이 속하는 달의 말일부터
2개월 이내 예정신고·납부

양도소득세 완벽 가이드

📊 양도소득세 세율표

기본세율 6~45%, 단기보유, 다주택 중과까지 한눈에

🏠 1세대 1주택 비과세 요건

12억 기준, 보유기간, 거주요건 총정리

📉 장기보유특별공제

보유·거주 기간별 공제율, 1세대1주택 최대 80%

🏘️ 다주택자 양도세 가이드

2주택·3주택 중과세율과 2026년 유예 혜택

📝 양도소득세 신고 방법

홈택스 신고 절차, 필요서류, 납부 방법 안내

자주 묻는 질문

1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?

양도가액이 12억원 이하이고, 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 거주 포함)한 1세대 1주택은 양도소득세가 비과세됩니다. 12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 대해서만 과세됩니다.

장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?

3년 이상 보유 시 적용됩니다. 일반 부동산은 연 2%씩 최대 30%(15년), 1세대 1주택은 보유기간 연 4%(최대 40%) + 거주기간 연 4%(최대 40%) = 합산 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

다주택자 중과세율은 어떻게 되나요?

조정대상지역 내 2주택자는 기본세율 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 중과됩니다. 다만 2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 양도분은 중과가 유예되어 기본세율(6~45%)만 적용됩니다.

양도소득세 신고 기한은 언제인가요?

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 관할 세무서에 예정신고·납부해야 합니다. 예를 들어 3월 15일 잔금을 받았다면 5월 31일까지 신고해야 합니다.

양도소득세에서 필요경비로 인정되는 항목은?

취득세, 등록세, 법무사 수수료, 중개수수료, 인테리어 비용(자본적 지출에 해당하는 경우), 소송비용 등이 필요경비로 인정됩니다. 영수증 등 증빙서류를 반드시 보관해야 합니다.

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