상가 취득비용 총정리 - 취득세 4.6% + 중개수수료 + 법무사비용
상가 매입 시 드는 취득세 4.6%, 중개수수료, 법무사 비용을 금액별로 정리합니다. 3억/5억/10억/15억 상가 기준 실전 취득비용 예시 포함.
상가를 매입할 때 매매가만 준비하면 안 됩니다. 취득세, 중개수수료, 법무사비용 등 부대비용이 매매가의 약 5~7% 추가로 발생합니다. 실투자금 계산에 반드시 포함해야 수익률을 정확하게 산출할 수 있습니다.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
🏛️ 상가 취득세는 몇 %인가요?
| 세목 | 세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 취득세 | 4.0% | 비주거용 기본세율 |
| 지방교육세 | 0.4% | 취득세의 10% |
| 농어촌특별세 | 0.2% | 비주거용은 면적 무관 적용 |
| 합계 | 4.6% | 비주거용 일률 적용 |
💡 주택과의 비교
지방세법 제11조에 따라 주택은 취득가액에 따라 1~3% 세율이 적용되고 다주택자는 중과(8%, 12%)되지만, 상가는 주택 수나 면적과 무관하게 항상 4.6% 단일세율이 적용됩니다. 상가를 여러 채 보유해도 세율이 올라가지 않습니다.
🏠 주택 vs 상가 취득세 비교
| 구분 | 주택 (1주택) | 주택 (2주택+) | 상가 |
|---|---|---|---|
| 취득세율 | 1~3% | 8~12% | 4.0% |
| 지방교육세 | 0.1~0.3% | 0.4% | 0.4% |
| 농어촌특별세 | 비과세~0.2% | 0.6% | 0.2% |
| 다주택 중과 | 없음 | 있음 | 없음 |
| 합계 | 1.1~3.5% | 9~13.4% | 4.6% |
🤝 상가 중개수수료는 얼마인가요?
상가는 주택과 달리 중개수수료 상한 요율이 법정으로 규정되어 있습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 토지 및 주택 외 건물(상가, 오피스텔 등)의 매매·교환은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.
| 거래 유형 | 법정 상한 요율 | 비고 |
|---|---|---|
| 상가 매매·교환 | 0.9% 이내 | 협의 가능 |
| 상가 임대차 | 0.9% 이내 | 월세 환산 기준 |
실제 거래에서는 매매가의 0.5~0.9% 선에서 협의되는 경우가 많습니다. 3억원 상가 기준 수수료는 약 150만~270만원 (부가세 별도) 수준입니다.
📋 법무사 비용 및 등기비용
법무사 보수
등기 신청 대행, 서류 준비
약 30~80만원
거래 규모·복잡도에 따라 상이
등록면허세
소유권 이전 등기 시 납부
취득세에 포함
별도 납부 아님
인지세
매매계약서 작성 시
15만원
1억 초과~10억 이하 기준
등기신청수수료
대법원 수납 수수료
1만 5천원
인터넷 등기 시 1만원
💰 상가 취득비용은 금액별로 얼마나 드나요?
| 매매가 | 취득세 (4.6%) | 중개수수료 (0.7%) | 법무사 비용 | 총 부대비용 |
|---|---|---|---|---|
| 3억원 | 1,380만원 | 210만원 | 50만원 | 약 1,640만원 |
| 5억원 | 2,300만원 | 350만원 | 60만원 | 약 2,710만원 |
| 10억원 | 4,600만원 | 700만원 | 70만원 | 약 5,370만원 |
| 15억원 | 6,900만원 | 1,050만원 | 80만원 | 약 8,030만원 |
위 표는 상가(비주거용) 기준이며, 중개수수료는 협의 요율 0.7% 적용, 법무사 비용은 추정치입니다. 인지세(15만원), 등기신청수수료(1.5만원) 등 소액 비용은 별도입니다. 실제 금액은 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
취득비용 체크리스트
- ✅ 취득세 (매매가 × 4.6%)
- ✅ 중개수수료 + 부가세 10%
- ✅ 법무사 보수 + 부가세 10%
- ✅ 인지세 (계약서 작성 시)
- ✅ 등기신청수수료
- ✅ 대출 발생 시 근저당 설정비
- ✅ 건물 인도 전 수선비·인테리어비
상가임대수익률 계산기
매매가, 월세, 대출 조건을 입력하면 총수익률·순수익률·실투자 수익률을 한 번에 계산합니다.
관련 가이드 더보기
이 가이드가 도움이 됐다면 공유해주세요
자주 묻는 질문
상가 취득세 감면 혜택이 있나요?
상가 매입 시 부가가치세를 환급받을 수 있나요?
상가 등기를 셀프로 할 수 있나요?
이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것
이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 취득세율 및 중개수수료 규정은 관련 법규 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 정확한 비용은 세무사·법무사·공인중개사에게 문의하시기 바랍니다.