전월세 전환율이란? 2026년 법정 상한 6% 계산법 총정리
전월세 전환율의 뜻, 계산 공식, 2026년 법정 상한(6%)을 상세히 안내합니다. 기준금리와 전환율의 관계, 신규 계약과 갱신 계약의 차이까지 확인하세요.
전월세 전환율은 보증금과 월세를 바꿀 때 적용하는 비율입니다.
2026년 법정 상한과 계산 방법을 알아보세요.
주거복지 안내
이 글은 일반적인 주거복지 정보를 제공합니다. 실제 자격 요건과 세부 조건은 모집공고 및 서울주거포털에서 반드시 확인하세요.
📐 전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 보증금을 월세로 바꾸거나, 월세를 보증금으로 바꿀 때 사용하는 연 환산 비율입니다.
전환 공식
월세 = (전환 보증금 × 전환율) ÷ 12
📊 2026년 전환율 현황
법정 상한
6%
기준금리 2.5% + 3.5%
시장 평균
6.4%
한국주택금융공사 기준
📈 전환율 변동 이력
| 시점 | 기준금리 | 법정 상한 |
|---|---|---|
| 2026년 1월 | 2.5% | 6.0% |
| 2024년 10월 | 3.0% | 6.5% |
| 2023년 7월 | 3.5% | 7.0% |
💰 전환 계산 예시
예시 1: 전세 → 반전세
전세 보증금 2억원에서 5천만원을 월세로 전환
전환 월세 = (5,000만원 × 6%) ÷ 12 = 25만원/월
결과: 보증금 1.5억 + 월세 25만원
예시 2: 월세 → 전세
월세 50만원을 전액 보증금으로 전환
전환 보증금 = (50만원 × 12) ÷ 6% = 1억원
기존 보증금에 1억원 추가 시 순수 전세 전환
📝 신규 계약 vs 계약 갱신
| 구분 | 전환율 적용 | 비고 |
|---|---|---|
| 신규 계약 | 당사자 합의 | 법정 상한 적용 안 됨 |
| 계약 갱신 | 법정 상한 6% | 초과 시 무효 |
| 묵시적 갱신 | 법정 상한 6% | 계약 갱신과 동일 |
⚠️ 주의
계약 갱신 시 법정 상한(6%)을 초과하는 전환율은 초과분에 한해 무효가 됩니다. 예를 들어 8%로 계약해도 6%만 인정됩니다.
📌 핵심 정리
- ✅ 법정 상한 = 기준금리 + 3.5% (2026년: 6%)
- ✅ 계약 갱신 시 상한 초과 무효
- ✅ 신규 계약은 당사자 합의로 자유롭게
- ✅ 전환율 ↑ = 전세→월세 시 월세 ↑, 월세→전세 시 보증금 ↓
전월세 전환 계산기
법정 전환율과 시장 전환율로 직접 계산해보세요.
이 가이드가 도움이 됐다면 공유해주세요
📚 관련 가이드 더보기
자주 묻는 질문
전월세 전환율은 누가 정하나요?
시장 전환율과 법정 전환율의 차이는?
전환율이 높으면 세입자에게 유리한가요, 불리한가요?
이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것
이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 정확한 계약 조건은 공인중개사 또는 법률 전문가에게 확인하세요.