아파트 취득세 완벽 가이드 - 세율, 계산법, 감면 혜택

2026년 아파트 취득세 세율과 계산 방법을 알려드립니다. 분양아파트, 신축아파트, 기존아파트별 취득세 차이와 감면 혜택까지 총정리.

"아파트 사면 취득세 얼마나 내야 할까?"
분양아파트, 신축아파트, 기존아파트 모두 동일한 취득세율이 적용됩니다. 가격과 보유 주택 수에 따른 세율을 확인하세요.

안내

이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 전문적인 상담을 대체하지 않습니다.

🏢 아파트 취득세란?

아파트를 매매, 분양, 증여, 상속 등으로 취득할 때 내는 지방세입니다. 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.

1주택자 기본세율

1~3%

다주택자 중과세율

8~12%

📊 2026년 아파트 취득세율

주택 가격	1주택	2주택	3주택 이상
6억원 이하	1%	1~3%	12%
6억~9억원	1~3%	1~3%	12%
9억원 초과	3%	3%	12%

참고: 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과세율 적용. 비조정지역은 중과 완화.

🏠 아파트 유형별 취득세

🆕

분양아파트

분양가 기준으로 취득세 계산. 잔금 납부 후 60일 이내 신고

예: 분양가 5억 × 1% = 취득세 500만원

🏗️

신축아파트 (입주권/분양권)

분양권 전매 시 프리미엄 포함 실거래가 기준

예: 분양가 5억 + 프리미엄 1억 = 6억 기준 계산

🏘️

기존아파트 (매매)

실거래가(매매계약서 금액) 기준으로 취득세 계산

예: 매매가 7억 × 2% = 취득세 1,400만원

💰 아파트 취득세 계산 예시

아파트 가격	1주택	2주택(조정)	3주택 이상
5억원	500만원	4,000만원	6,000만원
8억원	1,600만원	6,400만원	9,600만원
12억원	3,600만원	9,600만원	1억 4,400만원

포인트: 위 금액은 취득세 + 지방교육세(취득세의 10%) 합계 기준. 농어촌특별세는 별도.

🎁 아파트 취득세 감면 혜택

생애최초 주택 구입

최대 200만원 감면 (12억원 이하 주택)

신혼부부

최대 300만원 감면 (혼인 5년 이내, 3억 이하)

다자녀 가구

최대 140만원 감면 (18세 미만 자녀 3명 이상)

📌 핵심 정리

✅ 1주택 기본세율: 1~3%
✅ 다주택 중과세율: 8~12%
✅ 신고 기한: 취득일로부터 60일 이내
✅ 생애최초 감면: 최대 200만원

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자주 묻는 질문

분양아파트 취득세는 언제 내나요?

분양아파트는 잔금 납부일(소유권 이전일)로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 계약금이나 중도금 납부 시점이 아닌, 잔금 완납 후 등기 가능 시점이 기준입니다.

신축아파트와 기존아파트 취득세율이 다른가요?

세율은 동일합니다. 다만 신축아파트(분양)는 분양가가 기준이고, 기존아파트(매매)는 실거래가가 기준입니다. 같은 가격이라면 취득세는 동일하게 계산됩니다.

아파트 취득세 감면받을 수 있는 경우는?

생애최초 주택 구입(최대 200만원), 신혼부부(최대 300만원), 다자녀 가구(최대 140만원) 등 다양한 감면 혜택이 있습니다. 조건을 충족하면 중복 적용도 가능합니다.

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* 본 콘텐츠는 2026년 1월 기준 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 취득세율과 감면 조건은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 사항은 위택스 또는 관할 구청 세무과에 문의하시기 바랍니다.