오피스텔/상가 취득세 - 주거용 vs 비주거용 세율 완벽 비교
오피스텔과 상가 취득세율을 알려드립니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 세율 차이, 상가 취득세 계산 방법까지 상세 안내.
"오피스텔 사면 취득세가 얼마나 나올까?"
오피스텔은 용도(주거용/업무용)에 따라 세율이 다릅니다. 상가는 별도 세율이 적용됩니다.
ℹ️ 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적이며, 구체적인 사항은 관련 기관에 확인하세요.
🏢 오피스텔 vs 상가 취득세 개요
주거용 오피스텔
1~12%
주택 세율 적용
업무용 오피스텔
4%
비주거용 세율
상가
4%
비주거용 세율
핵심: 오피스텔은 용도에 따라 취득세가 크게 달라집니다. 주거용은 주택 수에 포함되어 중과될 수 있습니다.
🏠 주거용 오피스텔 취득세
주거용 오피스텔은 주택과 동일한 세율이 적용됩니다. 따라서 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용될 수 있습니다.
| 상황 | 세율 |
|---|---|
| 1주택자 (비조정) | 1~3% |
| 2주택자 (조정지역) | 8% |
| 3주택 이상 | 12% |
주의: 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함됩니다. 기존 주택이 있다면 다주택자 중과세율 적용 여부를 확인하세요.
💼 업무용 오피스텔 취득세
업무용(상업용) 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 일률적으로 4% 세율이 적용되며, 다주택 중과와 무관합니다.
+ 지방교육세 0.4% = 합계 4.4%
주거용 (2주택자, 조정지역)
3억원 오피스텔
취득세: 약 2,400만원
(8% 중과)
업무용
3억원 오피스텔
취득세: 약 1,320만원
(4.4% 적용)
🏪 상가(상업용 부동산) 취득세
상가, 사무실, 공장 등 비주거용 부동산은 일률적으로 4% 세율이 적용됩니다. 주택 수와 무관하게 동일한 세율입니다.
| 부동산 유형 | 취득세 | 지방교육세 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 상가 | 4% | 0.4% | 4.4% |
| 사무실 | 4% | 0.4% | 4.4% |
| 토지 (비사업용) | 4% | 0.4% | 4.4% |
⚖️ 주거용 vs 업무용 구분 기준
주거용으로 판단되는 경우
- • 전입신고를 하고 실제 거주
- • 주택임대차계약으로 임대
- • 주민등록상 주소지로 사용
업무용으로 인정되는 경우
- • 사업자등록을 하고 사업장으로 사용
- • 상업용 임대차계약 체결
- • 실제 사무용도로 사용
주의: 업무용으로 취득 후 주거용으로 사용하면 추징될 수 있습니다. 용도에 맞게 사용하세요.
📌 핵심 정리
- ✅ 주거용 오피스텔: 주택 세율 적용 (1~12%)
- ✅ 업무용 오피스텔: 4% (주택 수 미포함)
- ✅ 상가/사무실: 4% (중과 없음)
- ✅ 주거용은 다주택 중과 대상
부동산 취득세 계산기
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자주 묻는 질문
오피스텔을 사면 주택 수에 포함되나요?
오피스텔 용도 변경 시 취득세가 달라지나요?
상가 취득 시 다주택 중과가 적용되나요?
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이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 오피스텔 용도 판단 및 세율 적용은 개별 상황에 따라 다를 수 있으며, 정확한 사항은 위택스 또는 세무 전문가에게 문의하시기 바랍니다.