다주택자 취득세 중과 - 2주택, 3주택 세율 총정리
다주택자 취득세 중과세율을 알려드립니다. 2주택, 3주택 이상 보유 시 취득세율과 조정대상지역 여부에 따른 차이를 확인하세요.
"두 번째 집 사면 세금이 얼마나 더 나올까?"
다주택자는 일반 세율보다 최대 3배 이상 높은 취득세를 내야 할 수 있습니다.
ℹ️ 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적이며, 구체적인 사항은 관련 기관에 확인하세요.
🏘️ 다주택자 취득세 중과란?
이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하면 일반 세율보다 높은 중과세율이 적용됩니다. 보유 주택 수와 취득 지역에 따라 세율이 달라집니다.
적용 기준
주택 수 + 조정대상지역 여부
최대 세율
12% (법인 또는 4주택 이상)
📊 다주택자 취득세율표
| 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
참고: 위 세율에 지방교육세(취득세의 10%)가 추가됩니다. 실제 부담은 더 높을 수 있습니다.
💰 취득세 계산 예시
조건: 5억원 아파트 취득 (조정대상지역)
1주택자
약 500만원
1% 적용
2주택자
약 4,000만원
8% 적용
3주택자
약 6,000만원
12% 적용
✅ 중과 제외 대상
일시적 2주택
이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우, 기존 주택을 3년 내 처분 조건
상속 주택
상속으로 인해 주택 수가 증가한 경우 (5년간 주택 수 제외)
저가 주택
공시가격 1억원 이하 주택은 주택 수에서 제외
농어촌 주택
수도권/광역시 외 지역의 주택 (일부 조건)
⚠️ 주의사항
주택 수 산정 기준
분양권, 입주권도 주택 수에 포함될 수 있습니다.
조정지역 확인 필수
조정대상지역은 수시로 변경됩니다. 취득 전 반드시 확인하세요.
세대 분리 주의
세대 분리 시 동일 세대원의 주택 수도 합산될 수 있습니다.
📌 핵심 정리
- ✅ 2주택 (조정지역): 8%
- ✅ 3주택 이상: 12%
- ✅ 일시적 2주택, 상속 주택 등은 중과 제외 가능
- ✅ 조정대상지역 여부가 핵심 변수
부동산 취득세 계산기
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자주 묻는 질문
조정대상지역이란 무엇인가요?
일시적 2주택도 중과되나요?
중과세율은 앞으로 계속 유지되나요?
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이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 세율과 조정대상지역은 정책에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 사항은 위택스 또는 세무 전문가에게 문의하시기 바랍니다.